评论：危机与机遇当前，下一步该怎么走？(202204222142284173) 评论：危机与机遇当前，下一步该怎么走？ 博纳产业首席执行官伊斯迈·加福（Ismail Gafoor） 把握危机切勿浪费，是所有精明投资者深知的投资之道。当然，多数人排斥危机，因为危机往往具有破坏力。但危机时不时会出现，而面临危机的你，下一步会怎么走？当周围的人不敢轻易踏入房地产市场时，你是否有足够的胆识去采取行动？ 危机时期，恐惧和不安的声音往往在脑海中响彻云霄，淹没逻辑思考想对你说的话。你或许已做足了功课和财务规划，也确定自己有足够能力买房产。但刹那间，心中的恐惧却成了你买房的绊脚石。现在的你或许正烦恼：现在行动风险高不高；价格会不会暴跌；或者更糟的是，市场会不会一夜间崩盘？当不确定因素出现时，这些忧虑在所难免，但你也必须意识到，这些问题可能会影响你的判断。 反观来说，你也应该考虑以下问题：我会不会错过危机带来的好机会、价格的放缓是否能为我所用；当危机过去、市场复苏时，资本收益的前景如何？凡是都有阴阳两面，而重要的是我们必须掌握正确的信息，助我们抉择。 关键问题：危机出现了吗？ 我认为，在我看来我们还没陷入危机，但新降温措施、俄罗斯-乌克兰冲突、全球增长放缓的可能性、通胀上升、供应链中断、加息和冠病疫情，确实让市场出现更多不确定因素。由于此时需要考虑的东西实在太多，一些购房者可能会选择观望并等待危机的结束。但是，选择静观其变的机会成本到底有多高？虽然现在的时局动荡不安，但我们必须留意基本面，才能更清楚地了解市场的动向。 新加坡房地产市场的往绩如何？ 事实证明，新加坡的房地产市场相当坚挺，尽显了它排除万难过关斩将，收获长期收益的能力。别只听我单方面的说辞，让我们一起来看市区重建局的房地产价格指数（PPI）。乍看之下，市场起起伏伏，反映了正常循环的市场周期（图 1）。但请留意图中的每个低谷，即使价格下跌，它们仍然高于之前的低点，而市场高峰也是如此。我们常说：低点高于之前的低点，高点高于之前的高点。 这意味着房屋价值总体正呈现上升趋势，若买家已持有房产一段时间，就有可能观察到价格的上升。事实上，私宅价格在 2021 年第四季创下新高峰，因此，如果你在之前的危机时期价格下跌时买了房子，那么你或许有机会坐拥一笔不错的收益。 市区重建局房地产价格指数 来源：博纳研究、市区重建局 让自己处于享受价格上升的优势 如果你知道自己要的房产是什么、理清了自己买房或投资的目标，并且完成了一切计算和规划，那么当一个有吸引力的投资机遇出现时，你就可以迅速采取行动。这一切的关键就是要做好准备。因此，在此建议，定期与我们经验丰富的房地产销售员交谈，以掌握变幻莫测的市场趋势。 尽管我们并未全然陷入危机之中，但市场上的不确定因素足以让部分买家感到不安。参考之前发生的重大危机（图 2），即2008/09 年的全球金融危机，你会发现，如果买家在 2009 年价格下跌时买了套新私宅，并在持有5年后把房子卖了，所得的价格升值相当强劲。根据房地产资讯系统上的买卖禁令，如果他们坚持 12 年并在 2021 年第四季卖房，他们的收益会更高。 如果你有足够的持有力，你就有能力忍受艰难时期并从长远的价格增长中受益。这就是为什么我们提倡把房地产投资用作增加财富、获得财务自由和累积退休储蓄的一种方式。 图2：非有地新私宅销售中位数单位价格趋势 来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统…
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